Материнский капитал для строительства

Что делать с материнским капиталом?

Люди живут, встречаются, создают семьи, государство старается помочь им, и одна из его возможностей — это финансовая субсидия в виде сертификата. По закону сертификат на материнский капитал выдается только один раз. Срок, когда можно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего и последующего) ребенка, не ограничен. Это касается и случаев, когда семья хочет усыновить второго ребенка. Более подробно ознакомиться с информацией Вы можете тут. 

На какие цели можно использовать материнский капитал?

1. На улучшение жилищных условий.
2. На получение образования ребенком (детьми).
3. Формирование накопительной пенсии для женщин.

Мы рассмотрим первый пункт и сравним дом, комнату и квартиру. Представим, что на руках у нас сертификат в 450 тысяч рублей.

Как получить материнский капитал на дом.

Свой дом – это мечта каждого человека. Свой дом - это всегда безопасно, надежно и экологически чисто, дом подчеркивает статус владельца и избавляет от соседского шума. Дом идеально подходит, когда хочется уехать от городской суеты, расширить площадь жилья, заиметь свой сад и огород. Люди, которые умеют считать деньги, часто выбирают дом вместо больших квартир, потому что устают от качества услуг ЖКХ, цены которых растут, а качество – нет. Да и у многих людей есть участок, с которым они не знают, что делать: продать или строить? Вот в чем вопрос.

Как мы помним, сертификат можно использовать только для строительства дома, но не для покупки участка. Однако с помощью материнского семейного капитала вы можете оплатить услуги фирмы-подрядчика, с которой у вас заключен договор строительного подряда.

Для этого в территориальный орган ПФР необходимо предоставить:

• копию разрешения на строительство;
• копию договора строительного подряда;
• засвидетельствованное в установленном законодательстве РФ порядке (нотариально) письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи;
• подлинник или дубликат сертификата;
• паспорт.

Когда вы приедете на встречу в наш красивый офис, то мы предоставим Вам весь список документов, т.к. лидеру строительного рынка это сделать намного легче и быстрее, чем при самостоятельном строительстве дома.

Представим, что вы купили или уже имеете участок с водой и газом. Можно купить и готовый дом, но:

1. Дома с участками стоят во много раз дороже.
2. Цены на дома с отделкой достигают космических высот.
3. Не узнаете до покупки на чем сэкономил застройщик или собственник.

Дом будем смотреть двухэтажный, площадь от 100 м2. На сайте представлено два подходящих проекта – это 278МИ в 106 м2 при цене 1 788 000 руб. и 298М-1Г в 135 м2 стоимостью 1 880 000 рублей.

Разница между проектами составляет в 100 тысяч рублей, но вы получаете гараж и 4-5 комнат. Для большой семьи этого будет достаточно.  На этапе проектирования можно изменить проект полностью: добавить балкон, подвал или убрать гараж, изменить планировку комнат или дома в целом. Принять правильное решение и визуализировать вашу мечту помогут специалисты службы “счастья клиентов”. Каждому человеку мы предоставляем персонального менеджера  и архитектора, которые реализуют все ваши задумки и подберут наиболее полходящие предложения по формату качество/цена.

Стоимость работ и материала уже заложена. С материнским капиталом в качестве первоначального взноса остается уже 1 338 000 рублей (в зависимости от выбранного вами проекта). За эту цену вы получаете собственное жилье, свой участок. Благодаря правильной технологии строительства, срок службы дома может достигать более ста лет. Любые работы по уходу дома, вы можете произвести сами и по факту необходимости.

С ростом Смоленска “в ширь” улучшается и инфраструктура района. Еще пару лет назад ряд домов в Вишенках считался краем Смоленска, а поле в д. Быльниках активно засеивали зерновыми культурами, а теперь все поле усеяно крышами домов.  Маршрутные такси ездят с интервалом в 15-20 минут с 6-30 до 22-30 часов. Так же статистика РФ показывает, что у 51% семей есть свой автомобиль, поэтому говорить о проблемах с транспортом не приходится.

Получить материнский капитал на комнату. 

Самое меньшее что можно купить в качестве улучшения жилья – это комната. Дешево и сердито.

На сайте объявлений представлено более 600 объявлений о сдаче или продаже. Самая дешевая комната - 17 м2 в 5 комнатной квартире. Дом двухэтажный и его с легкостью можно записать в памятники архитектуры, потому что он устарел морально и технически. Но ежегодные отделки фасада приводят его в чувства до следующего года. О какой-либо внутренней отделки говорить не приходится, если вы когда-нибудь были в санаториях или лежали в больнице, ремонт в которых делали последний раз в прошлом веке, то тут ситуация такая же, только окна не заколочены. Не спасет ситуацию и новые обои, здесь нужен полноценный капитальный ремонт. Менять всё: от проводки до окон. А если сделаете все же ремонт, то останется коридор и санузел, ремонт которого надо согласовывать с соседом, а их 4, не считая сожителей каждого собственника.

Хорошо, сделали ремонт. В идеале – выкупить все комнаты и будет квартира приличной площади, особенно, если у вас большая семья. Но на это нужно время и деньги, если второе может улучшиться, то вот потраченное время и нервы вы никак не вернете.

Комната находится районе Заднепровья, улица Фрунзе. По инфраструктуре здесь все отлично, близко школы, остановки, бассейны и колхозная площадь. Цена за это чудо довольно сносная – 280 тыс. рублей. Если сопоставить цена\площадь, то даже более чем. Другие просят за 9,5 м2 гораздо большие суммы. Считать затраты на ремонт не будем, это дело вкуса и зависит от прошлых условий проживания. Кому-то это покажется раем, а кому-то адом.

Покупка комнаты в квартире не худший вариант, если вы готовы вкладывать и выкупать, существуют более дорогие и лучшие варианты. Но главные недостатки – это потеря времени, теснота и соседи за стенкой, очереди в санузел, кухню (если не сделаете в комнате). Возможной проблемой может стать перепродажа комнаты. Малый спрос, низкая привлекательность. Есть ограничения и со стороны государства, приобретенное жилье за счет сертификата нельзя продавать пока ребенок не достигнет совершеннолетия (18 лет).  Проблем с приобретением за счет сертификата нет, кроме желания самого собственника

С теснотой понятнее, семье с двумя детьми в 17 м2, мягко говоря, будет некомфортно жить. Применимо здесь выражение “ в тесноте, да не в обиде”? Решать вам.

Материнский капитал для покупки квартиры.

Сейчас Смоленск активно застраивается, появились новые районы: Миловидово, Новосельцы, растет район Красснинского шоссе. Ведутся застройки и внутри города, как точечные, так и микрорайонами: Матросово, Воробьева. Отличия начинаются от удаленности от города, до качества материала. Благодаря освоению площадей за городом, выигрывает и частное строительство, но об этом позже.

Вернемся к выбору квартиры. Мы продвинемся дальше и будем смотреть на двухкомнатные квартиры площадью от 50 м2, чтоб отсеять комнаты в общежитии, которые выдают за квартиры. На такой площади уже можно комфортно разместиться родителям и детям.

При поиске уже возникли проблемы. Многие квартиры являются “фейком”. Риелторы выставляют привлекательные фотографии объектов и ставят цену ниже рыночной. Телефон от таких объявлений разрывается. По некоторым объектам звонков неделями может не быть, а тут десяток за час.

Первое что попалось из реальных объектов – это дом 1959 года, который находится рядом с Макдоналдсом. Высокие лестничные пролеты, потолки в 3 метра – все чем славится сталинка. Площадь составляет – 55 м2, жилая – 32 м2. Судя по фотографиям, ремонт делали очень много лет назад (в год строительства дома). Но общее состояние квартиры не критично, опять же, если оценивать по фото. К вопросу фотографий, это самая слабая сторона собственников. Все сделаны криво, “засвечены-пересвечены”, квартиру не рассмотреть, зато личные вещи, бардак можно, а на фотографиях кухни – ужин или завтрак продавца, в зависимости от времени съемок. Когда поедете смотреть, так и вовсе ужаснетесь от некоторых квартир. При продаже машины, люди ее моют, чистят салон. И делают фотографии со всех ракурсов. С квартирами ситуация другая, фотографии сделаны с минимальной целью  продать.

Вернемся к нашему объекту. Ремонтировать надо будет всё. С пола до потолка, возможно и окна, т.к тут о них ничего не сказано и на фотографиях их нет в кадре. Нет и балкона в нашей квартире. Цену ремонта называть не будем, у всех вкусы и требования разные. Но вот на коммунальных платежах экономить не получится, только при условии индивидуального отопления, а это уже нужны новостройки, цены на них будут больше, а вот качество дома вы сможете проверить только спустя время.

Что касается инфраструктуры, то тут квартира находится в удивительном месте. Колхозная площадь – жила транспортной связи, отсюда можно уехать в любую точку города без пересадок, что уж говорить о дороге назад, почти каждый маршрут имеет остановку на знаменитом рынке. Рядом рынок, два торговых центра, среди которых Галактика. Продуктовый гипермаркет внутри – карусель. Под окнами Макдоналдс. Ну просто мечта.

А вот минусы – это постоянный поток людей и транспорта в дневное время: шум, грязь в округе и во дворе. Ночью же собираются компании без постоянного места жительства, которые активно распивают и наслаждаются досугом. В теплые периоды они спят на скамейках, которые стоят вдоль ресторана. Многие ходят во двор, чтоб справить нужду, не очень приятные “соседи”. Это минусы только данной квартиры, у других будут свои как плюсы, так и минусы. Если семья будет расширяться, то этой площади уже будет мало. Да и 55 м2 для четверых — это маленькая площадь.

При улучшении жилищных условий, люди сразу задумываются о покупке квартиры большей площади в новом доме, районе. Часть людей думает и о строительстве дома, но видя на сайтах объявлениях стоимость готовых домов меняют мнение, а в готовых “коробках” многих смущает материал строительства, планировка и т.д. Видя все это, люди отказываются от строительства своих домов, думая, что это выйдет дороже и затратнее, чем покупка квартиры. Но если индивидуально рассчитать проект по вашим критериям, в большинстве случает стоимость квартиры в черновом варианте будет чуть дешевле, чем дом. Но взамен вы получаете площадь, которая будет минимум в два раза больше. Вы получаете свой дом, без шумных соседей, без плотной застройки, когда застройщики экономят на площади и строят дома в плотную так, что можно наблюдать за соседями. Вы избавляетесь от проблем с парковкой, получаете свой собственный дворик. Всё это реально и доступно сейчас. Главное это подходить к вопросу решения с холодной головой, оценивать свои возможности, перспективы роста и желания.