Самострой: что к нему относится

Самострой: что к нему относится

Иногда собственники земельных участков по незнанию полагают, что могут возводить на нем все, что захотят. Ведь это их земля! И обрекают себя на большие неприятности, поскольку строительство не может происходить без разрешения властей. В противном случае это называется самостроем. Это и обсудим детальнее — что такое самовольные постройки и чем опасно это явление.

Дом-67
г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 87Б; ТД "СОФА"(вход с бокового левого фасада).
+7 (4812) 600-676
20.10.2020

Строительство частного дома, кроме очевидных финансовых и трудозатрат, требует дополнительной подготовки еще до начала всего процесса. Например, есть обязательный перечень действий, которые нужно выполнить до строительства. И вроде бы, все очевидно: сначала составление проекта, затем получение разрешения на проведение работ, а после — выбор строительной компании, которая осуществит строительство. Это единственно верный алгоритм возведения своего дома. Но на практике иногда выходит прозаичнее — стараясь сэкономить время и деньги, хозяин участка сходу что-то строит на нем, обходя привычную последовательность. Так и появляется самострой.

 

Есть мнение, что именно в СНГ самострой получил самое массовое распространение. Безусловно, это проблема не только нашей страны, даже в Европе случаются его единичные случаи, но в СНГ такое строительство — знакомый почти каждому феномен.

 

Под самовольным строительством подразумевается объект, который возвели неофициально, без разрешения местной власти. Такие объекты словно и не существуют вовсе, поскольку на их строительство в местных органах не выдавалось разрешения. У самостроя есть подвиды:

 

Объект построен на участке, который для этого не предназначен

Даже если в теории землевладелец сможет получить бумаги на дом, постройка будет признана незаконной, и загвоздка здесь в правовом статусе земли.

 

Этот вид самостроя может возникнуть при незаконном захвате земли и нарушения границ участка, а это уже правонарушение. Легализовать такую постройку будет невозможно. Но гораздо чаще нарушается целевое назначение надела и дом строится на земле, не предназначенном под жилищное строительство.

 

Нарушения установленных строительных правил и норм

Это, как считают юристы, бывает трудно доказать. И если отсутствие документов обнаружить довольно легко, то доказать, что застройщик нарушил нормативы и требования безопасности во время строительства, очень сложно. Нужны экспертиза и тщательное исследование жилого здания. А еще такие нарушения не бросаются в глаза и часто обнаруживаются уже после того, как из-за несоблюдения норм обвалилась крыша или покрылась трещинами стена.

 

dscn2359

 

Многие предпочитают начать строительство сразу после приобретения земельного участка, чтобы как можно скорее отпраздновать новоселье. А вопрос документов они откладывают на потом, не пугаясь отсутствия проекта и штрафов в случае разоблачения незаконной постройки. О том, что власти могут заставить снести здание, причем за свой счет, владельцы, как правило, не знают.

 

Кроме этого, они не хотят тратить лишние, по их мнению, деньги на создание проекта. Так что самострой часто можно назвать непродуманной и безответственной попыткой сэкономить на строительстве дома.

 

На дом без разрешительных документов и проекта невозможно оформить право собственности. Впоследствии самострой не получится продать, передать по наследству, сдать в аренду и прочее. Согласно документам, его как бы нет, поэтому, прежде чем искать покупателей, придется пройти сложную процедуру узаконивания постройки. А еще уплатить штраф.

 

Кроме неприятностей с властями и штрафных санкций самовольная постройка уже сама по себе может быть опасна для своих обитателей: такой дом построен без проекта и на участке, где, вероятнее всего, не проводились никакие геодезические и инженерные изыскания. В таком доме будет жить не безопасно.

 

Конечно, если самовольная постройка — это гараж или хозяйственная пристройка, то последствия такого строительства будут не слишком жесткими. А вот коттедж, возведенный прямо на берегу водоема или в природоохранной зоне, власти могут снести. Выбирать участок под строительство следует очень внимательно и перво-наперво проверять целевое назначение земли.

Назад

Нужно решить другую задачу?

Оставьте заявку, чтобы узнать, можем ли мы помочь в Вашей ситуации!
Телефон *
Ваш вопрос

© ООО «Дом-67» Строительство домов под ключ. 2005-2020

Разработка - WebCanape

Наверх вверх